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坐在云端看财富神话风生水起,心虚。  

2011-08-25 00:57:37|  分类: 个人日记 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文/曼陀罗

坐在云端看财富神话风生水起,心虚。 - 曼陀罗 - 15809089158的blog

    前一段日子回喀什处理了一件事。
     以为是一场梦,用力的摇晃脖子上的脑袋使眼睛清明,合同真的签订了,售价3.56万× 56.93 平=2026708元,透着湿的墨迹还未干呢,又用力使劲的掐身上的肉,痛,还行,是真的。
     到现在我还惶惑,这个世界太疯狂了,疯狂的楼价,疯飚的物价,使我心惊胆颤的小腿哆嗦,当然,使我诚惶诚恐的是疯狂的楼市“泡沫”给我的资产带来的突飞猛进。
     在喀什“鬼混”多年,主业不好做,干脆剑走偏锋,不务正业,歪门邪道地,做一些“投机倒把”的勾当,被圈内的朋友戏称为“崩盘”,我姑且认为这是个雅号,虽然听着不怎么舒坦。
  “崩盘”,我看到了,美债崩了,欧债崩了,股市崩了,物价崩了(CPI 超过6.5%)。。。。楼市?楼市?楼市?。。。。我看也快“崩盘”。
     投机不死,歪打正着,我中“头彩”了。
     我于2010年年初,在喀什解放南路(三运司菜市场)对面购置了一间店铺,现在看来,已经是地处喀什最繁华的商业圈,距离繁华的商业步行街,香榭大街,环疆喀美食街只有几步之遥,售价1.35万/平方米(1.35万×56.93平方米=768555元),本曾想一铺养几代,终身享用,没成想,我遇见了保人万事吉的观世音菩萨了,感谢党的好政策呢,感谢区领导的体恤民情呢,2010年5月,中央新疆工作会议正式批准喀什设立经济特区,喀什——这个在许多地产商眼里甚至连三线阵地都算不上的地方楼市,开始频频进入游资视野,喀什的楼价像脱了缰绳的野马突飞猛进,房屋均价从1500/平方米一下子跳跃式到了均价-3600/平方米,真可谓是与时俱进啊。开发商们该圈地的圈地,官员们该捞的就捞,渔翁得利的小人物也并不高尚,据说,当时楼市销售的火爆程度不亚于一场足球世界杯,一夜之间,售楼部的卖楼小姐们都快变成了“富婆”,喀什那会儿着实有点经济特区的架势。

     1500/平方米--3600/平方米,谁说的?谁说的?谁说的喀什楼价高?你看我们的特区兄弟,深圳、广州、海南的房价早都蹦20000时代了,我们同样戴着“特区”的帽子,凭什么就厚此薄彼了呢?我们喀什这是在向我们的特区大哥深圳学习发展城市建设的经验呢,学习怎样率先引进“热钱”和“游资”,试行“房价先行”,好让房价之“特”走到特区之“特”的前头,允许一部分人先富起来。
    喀什房价涨了,我信了,喀什人民也信了。
   

坐在云端看财富神话风生水起,心虚。 - 曼陀罗 - 15809089158的blog
  去年1月之前,喀什住宅价格一直处在2000元/平方米以下的水平。每平方米1700元的价格还经常见到,但时至今日,已今非昔比,喀什的楼市一天一个价格,高层电梯楼起价3700元/平方米,每增加一层加50元,离喀什最近的疏勒县,2008年价格超过1000元/平方米的住宅基本卖不出去,但现在均价接近2000元/平方米了,从去年5月至今,喀什住宅价格平均上涨30%,商铺涨幅高达50%。喀什的楼市以3600/平方米的均价超过了克拉玛依市(克拉玛依市的人均收入要比喀什高很多)”,成为新疆房价第二高的城市。而这一切,都发生在一个人均年GDP只有1.5万元,市区人口47万,从东头到西尾步行仅需40分钟,一不小心就会走出城去的,财政上需要每年依靠国家大力拨款扶持的贫困落后的喀什市,显然,靠当地居民的经济实力与消费水平,要喀什房价在短期内支撑到每平方米3000多元并不现实。

  兵马未动,粮草先行,特区未动、房价先行,这样的现象近年来并不鲜见。
  2009年,海南国际旅游岛规划出台1个月,海南某些城市的房价立刻上涨3倍;紧接着,崇明生态岛规划一出台,当地不到万元的别墅,迅速上涨了1倍不止,西部城市的开发是大势所趋,在更多人的眼里,喀什资源丰富,地处边疆,商贸频繁,喀什将被建设成为“西部深圳”。然而,怕的就是过度陷入了房地产‘一拉就灵’的险境,喀什与受土地资源约束的深圳三亚相比,土地资源在喀什似乎就没有了稀缺性。我始终相信,当经济发展到一定阶段,房地产自然会升值,但被概念拉高的房价显然仅仅是在透支当地的经济能力。喀什房价如果在特区建立之初就过快上涨,难免让人望而生畏。
   随着房价上下起伏的还有老百姓那油锅里滚烫的心,我们的心脏跳动的频率总是跟不上房价上涨的速度,对于生活在这里的喀什人来说,喀什的房价已经是一个难以随意启口的话题,一年收入除去平时花销,在低工资和高物价的夹缝中,所剩积蓄也就能养家糊口,买房也就是个想法而已,喀什人,对于喀什的楼市也只能心里流着痛,剩下深深的无奈与淡漠。
   喀什是个美丽古老的城市,特区的成立,的确是一个很美的故事,但这个故事显然还很遥远,至于,喀什会不会成为下一个“三亚”,房价又是否已经涨到头了(提前透支未来3年的利润,已经出现滞涨),我不敢妄加猜测与评论,我只是习惯于居安思危,根据经验,借助概念炒作、拉抬的房价多数难以持续,从“一房难求”到“有价无市”的“泡沫”破灭也许就在旦夕之间。据说,当年,日本人在纽约疯狂买楼,而美国人却漠不关心,最后日本人血本无归。
  本人一向恐高,加之心脏又不太好,有幸,跟着游资坐了一回“冲高”的轿子,坐在云端看了一场财富神话风生水起。

  是该脚踏实地,收收心了,我的判断,告诉我,未来的三年之内,我将与喀什的楼市说拜拜。


 

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